PARIS 17ème - 2 PIÈCES AU CALME ABSOLU

PARIS XVIIe – APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME ABSOLU – TRÈS BEAU POTENTIEL DE VALORISATION Situé à la limite immédiate de Neuilly-sur-Seine, dans une rue calme et recherchée du 17ème arrondissement, ce micro-quartier très résidentiel combine la sérénité d'une vie de quartier préservée et l'effervescence des commerces de bouche et boutiques de l'Avenue des Ternes. Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un très bel immeuble des années 1930, bien entretenu et sécurisé avec gardien, l'appartement est composé d'une belle et grande entrée, d'une cuisine indépendante avec office, d'un séjour lumineux avec fenêtre en bow-window, d'une chambre avec rangements intégrés et une salle de bains avec toilettes et fenêtre. Ce bien, qui n'a aucune perte de place, bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond et bon à savoir : l’intégralité des pièces donne exclusivement sur une cour intérieure dégagée, vous préservant totalement du tumulte parisien. Il nécessite des travaux de rafraîchissement, mais point fort majeur pour votre budget : toutes les fenêtres ont été intégralement changées au mois d'avril de cette année pour du double vitrage performant. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement en cours de réactualisation pour intégrer cette excellente isolation phonique et thermique, ainsi que la réfection complète de la toiture de l'immeuble votée et réalisée récemment par la copropriété. L'appartement étant actuellement vide, nous avons optimisé sa présentation. Pour mieux vous aider à vous projeter dans ce futur cocon et apprécier tout son potentiel d'agencement, nous avons recréé des visuels de propositions d'aménagements contemporains grâce à l'intelligence artificielle. L'adresse s'avère également idéale pour les familles grâce à une sectorisation scolaire d'excellence, à proximité immédiate d’écoles publiques cotées comme l’école élémentaire Colonel Moll, mais aussi d'établissements privés de premier plan à l'image de Sainte-Ursule, de l'EIB Monceau ou du Lycée Latin. Pour le secondaire public, le secteur ouvre l'accès au prestigieux Lycée Carnot et ses filières d’excellence, sans oublier la proximité immédiate des grandes institutions de Neuilly-sur-Seine comme Sainte-Marie. Côté transports, la connectivité est totale grâce à la proximité immédiate de la Porte Maillot, devenue un véritable hub connecté de premier plan pour l’Île-de-France. Vous accéderez en quelques minutes à pied au métro (lignes 1 et 2), aux réseaux de RER (lignes C et le tout nouveau prolongement du RER E Eole), ainsi qu'au tramway T3b en surface. Pour les déplacements en voiture, l'accès aux axes autoroutiers (A14/A15/A13) est direct via le boulevard périphérique. Cave en sous-sol. Vous l'aurez compris, cet appartement est un coup de cœur à fort potentiel, à visiter sans tarder.